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Descrizione

Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa; eBook in pdf di 87 pagine.

<ul>
	<li>Agevolazioni fiscali under 36</li>
	<li>Il mutuo</li>
	<li>L'acquisto in cantiere</li>
	<li>Acquisti con detrazioni incorporate</li>
	<li>Perdita dell'agevolazione e recupero delle imposte</li>
	<li>Domande e Risposte</li>
</ul>

Aggiornato con la Legge di Bilancio 2023 (L. 29 dicembre 2022 n°197)

Agevolazione prima casa per i giovani con meno di 36 anni estesa a tutto il 2023. Le novità grazie alla legge di Bilancio che ha prorogato le norme fino al 31 dicembre 2023. È invece destinata a scadere al 30 giugno la possibilità di accedere alla garanzia speciale sui mutui.. Confermati i requisiti degli immobili, dei proprietari e delle dichiarazioni al rogito per ottenere gli sconti d’imposta. Agevolazione riconosciuta anche in caso di acquisto all’asta.

Nell’ebook le novità dell’anno, la lista dettagliata di tutto quello che è necessario per usufruire delle agevolazioni e le istruzioni per utilizzare il credito d'imposta IVA per gli acquisti agevolati effettuati nel 2022.

Presenti anche una guida alla lettura del rogito e alcune delle più recenti sentenze della Cassazione e documenti di prassi dell’Agenzia delle entrate a chiarimento dei casi più controversi.

Indice

Premessa 
1. I requisiti degli immobili 
1.1 La classificazione catastale 
1.2 Gli immobili in costruzione 
1.3 Niente sconti per gli immobili collabenti 
1.4 L’ubicazione 
1.4.1 Gli studenti fuori sede 
1.4.2 I dipendenti trasferiti 
1.4.3 Militari e poliziotti 
1.4.4 I residenti all’estero 
1.5 Le pertinenze 
1.5.1 Categorie catastali e numero massimo 
1.6 Gli acquisti successivi 
2. I requisiti degli acquirenti 
2.1 Una sola “prima casa” 
2.2 Requisiti da verificare per ciascun futuro proprietario 
2.3 La comunione dei beni 
2.4 Le dichiarazioni da rendere in atto 
2.5 Gli acquisti in separazione 
2.6 Gli altri immobili nello stesso Comune 
2.7 In caso di agevolazioni già utilizzate 
2.8 Donazioni e successione agevolate non contano 
2.9 La prima casa per i figli minori 
3. Le imposte sull’acquisto 
3.1 Gli atti soggetti all’imposta di registro 
3.2 I calcoli 
3.2.1 Limite ai poteri di controllo delle Entrate 
3.3 Le altre imposte dovute al rogito 
3.4 L’acquisto all’asta 
3.5 Gli acquisti dal costruttore 
3.6 Preliminare e imposte 
Contratto-tipo preliminare di compravendita immobiliare 
4. Le agevolazioni per i giovani 
4.1 I requisiti anagrafici e patrimoniali 
4.1.1 Niente ISEE retroattivi al rogito 
4.1.2 Il caso di modifica del nucleo familiare 
4.2 L’esenzione dall’imposta di registro 
4.3 Imposta di bollo, tassa ipotecaria e tributi per la voltura catastale 
4.4 Il credito d’imposta se si paga l’IVA 
4.5 Niente sconti al compromesso 
4.6 No al credito d’imposta per il primo acquisto successivo 
4.7 La documentazione per gli acquisti all’asta 
4.8 Le pertinenze 
4.9 Niente imposta sulle donazioni indirette 
4.10 Credito IVA in dichiarazione 
4.11 In caso di indebita fruizione 
5. Il mutuo 
5.1 Il piano di ammortamento 
5.2 Il tasso 
5.3 I costi effettivi 
5.4 Le agevolazioni per i giovani 
5.5 Garanzie e tasso calmierato 
5.6 Le domande 
5.6.1 Agevolazioni under 36 anche se non richieste per l’acquisto 
5.7 La detrazione degli interessi 
5.7.1 Le voci detraibili 48 
5.7.2 Niente residenza per i militari 
5.7.3 Diritto alla detrazione in caso di trasferimento per lavoro 
5.7.4 Agevolazione anche in caso di inagibilità per sisma 
5.7.5 La detrazione per gli anziani in casa di cura 
6. L’acquisto in cantiere 
6.1 Comprare casa sulla carta 
6.2 Fideiussione e polizza 
6.3 Contratto preliminare sempre dal notaio 
6.4 Le regole per l’appalto 
6.5 I beni finiti 
6.6 La costruzione delle pertinenze 
6.7 La doppia agevolazione per il box 
6.8 I tempi di realizzazione 
7. L’acquisto con lo sconto 
7.1 Le regole di base 
7.2 Le autorizzazioni per i lavori 
7.3 La documentazione 
7.4 Gli altri immobili ristrutturati da impresa 
7.5 L’IVA ridotta sugli immobili green 
7.6 Il bonus mobili 
8. Il rogito 
8.1 Regolarità e verifiche 
8.2 La struttura dell’atto 
8.3 Le indicazioni necessarie 
8.4 La planimetria 
8.5 Prezzo 
8.6 Garanzie del venditore 
8.7 Dichiarazioni ai fini delle agevolazioni prima casa 
9. Perdita dell’agevolazione e recupero delle imposte 
9.1 Quando si perde l‘agevolazione 
9.2 I casi di forza maggiore 
9.3 Un anno di tempo per rivendere e un anno per riacquistare 
9.4 La ripresa del decorso dei termini 
9.5 La tempistica dei controlli 
9.6 Le sanzioni 
9.7 Quando si può evitare la sanzione 
Domande&Risposte 
Appendice Normativa

<ul>
	<li>Decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73 - Misure urgenti connesse all'emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali</li>
	<li>LEGGE 27 Dicembre 2013, n. 147 - Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilità 2014)</li>
	<li>Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro Dlgs 26 aprile 1986 n. 131 - Tariffa Parte 1 - Nota II-bis</li>
</ul>

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